Emlak sektörü, Türkiye’de hızla büyüyen bir sektördür ve bu büyümeyle birlikte emlakçıların (diğer adıyla simsarların) rolü de giderek artmaktadır. Ancak bir emlakçının komisyon talep edebilmesi için birtakım hukuki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.
Emlakçının Komisyon Talep Edebilmesi için Gereken Şartlar:
- Emlakçılık Yetki Belgesi: Türkiye’de emlakçılık yapabilmek için Emlakçılık Yetki Belgesi’ne sahip olunması zorunludur. Bu belge olmadan yapılan emlakçılık faaliyetleri yasa dışı kabul edilir.
- Sözleşme: Emlakçının komisyon talep edebilmesi için alıcı veya satıcı ile yazılı bir aracılık sözleşmesi yapması gerekmektedir. Bu sözleşmede komisyon oranı, ödeme şartları ve diğer koşullar açıkça belirtilmelidir.
- Aracılığın Gerçekleşmesi: Emlakçının komisyon talep edebilmesi için aracılık faaliyetinin sonuçlanmış olması gerekir. Yani emlakın satışı veya kiralanması gerçekleşmelidir.
Komisyonun Miktarı Nedir?
Türkiye’de emlakçı komisyonlarına dair sabit bir oran bulunmamaktadır. Ancak genel uygulamada satış işlemleri için %2-4 arasında, kiralama işlemleri için ise aylık kiranın bir eşdeğeri kadar komisyon alındığı görülmektedir. Ancak bu oranlar taraflar arasında yapılan sözleşmeyle değiştirilebilir.
Sonuç: Emlakçılık faaliyetleri, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir kolaylık sağlar. Ancak bu hizmetin karşılığında talep edilen komisyonun hukuki şartlara uygun olması gerekir. Emlakçılık hizmeti alırken veya verirken bu şartlara dikkat etmek, olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.