Ev sahibi ile kiracı arasında çeşitli nedenlere bağlı olarak zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabilir ve bu durumlar, kiracının tahliyesi gibi sonuçlar doğurabilir. Peki, Türk hukukuna göre bir kiracı nasıl tahliye edilir? Süreçler, dikkat edilmesi gereken yasal prosedürler nelerdir? Bu blog yazımızda, tahliye sürecine girişten başlayarak, kira sözleşmesinin önemi, tahliye taleplerinin hukuki nedenleri, ihtarname gönderimi, dava aşaması, mahkeme süreci, gereken belgeler ve sonunda tahliye kararının uygulanmasına kadar her adımı detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Ayrıca, icra yoluyla tahliye işlemi, kiracının hakları ve savunma yolları ile tahliye sonrası yapılması gerekenlere de değineceğiz. Kiracının tahliye edilmesi gerektiğine karar verdiyseniz ya da bir kiracı olarak haklarınızı öğrenmek istiyorsanız, bu rehber sizler için yol gösterici olacaktır.Kira sözleşmesi, tahliye talebinin nedenleri, ihtarname, dava ve mahkeme süreçleri, icra yolu ve kiracının haklarına odaklanan rehber.
İçindekiler
- 1 Tahliye Sürecine Giriş
- 2 Kira Sözleşmesi Ve Önemi
- 3 Tahliye Talebinin Hukuki Nedenleri
- 4 İhtarname Gönderimi ve Süreci
- 5 Dava Aşamasına Geçiş
- 6 Mahkeme Süreci Ve Gereken Belgeler
- 7 Tahliye Kararının Uygulanması
- 8 İcra Yoluyla Tahliye İşlemi
- 9 Kiracının Hakları Ve Savunma Yolları
- 10 Tahliye Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler
- 11 Sık Sorulan Sorular
Tahliye Sürecine Giriş
Tahliye, Türk hukuku kapsamında kira hukukunun önemli bir unsuru olan bir süreçtir ve genellikle kiracının, kiralanan taşınmazı boşaltması anlamına gelir. Kiraya veren ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde belirtilen koşulların ihlali veya sözleşmenin bitimine ermesi gibi durumlar, bu sürecin yasal olarak başlatılmasına neden olabilir.
Yasal tahliye süreci genellikle öncelikle tarafların anlaşmaya varmaları ile çözüme kavuşturulmaya çalışılır. Ancak anlaşma sağlanamaması durumunda, kira sözleşmesi şartlarının ihlali veya diğer yasal sebeplerle, mülk sahibi kişinin mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunması söz konusu olabilir.
Bu noktada, tahliye talebinin hukuki nedenleri, geçerli bir tahliye gerekçesi oluşturur. Kira süresinin sona ermesi, kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın amacı dışında kullanılması veya taşınmazın zarar görmesi gibi sebepler, tahliye talebinde bulunmak için yeterli nedenler arasındadır.
İlk adım olarak İhtarname Gönderimi süreci ile kiracıya, kira sözleşmesinde kararlaştırılan hususların yerine getirilmediği konusunda resmi bir uyarı yapılır. Bu aşamadan sonra ihtarnamenin gereği yapılmazsa, süreç Dava Aşamasına Geçiş ile devam eder ve mülk sahibi tarafından kiracının tahliyesi için mahkemeye başvurulabilir.
Mahkeme sürecinde karar verilirken, tarafların sunmuş oldukları Mahkeme Süreci Ve Gereken Belgeler büyük önem taşır. Kiracı ve kiralayan arasındaki kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtarname gibi belgeler, davada delil olarak kullanılabilir. Mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda, bu kararın uygulanması aşamasında ise, çoğu zaman İcra Yoluyla Tahliye İşlemi gerçekleştirilir.
Son olarak, Kiracının Hakları Ve Savunma Yolları gibi konular her zaman göz önünde bulundurulmalıdır. Kiracı, haksız bir tahliye talebi ile karşı karşıya kaldığında, kendi savunmasını yapabilme ve haklarını arayabilme hakkına sahiptir. Tahliye Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler konusunda da hem kiracının hem de kiralayanın bilgi sahibi olması, sürecin hukuka uygun ve adil bir şekilde sonlandırılmasını mümkün kılacaktır.
Kira Sözleşmesi Ve Önemi
Kira sözleşmesi, mal sahibi ile kiracı arasında imzalanan ve kiralanacak gayrimenkulün kullanım şartlarını, kira bedelini, ödeme koşullarını ve karşılıklı hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirleyen hukuki bir belgedir. Türk hukukunda, kira sözleşmesinin varlığı ve sözleşmenin şartları, hem mal sahibinin hem de kiracının haklarını koruyan temel unsurlardır.
Kira sözleşmesinin önemi, özellikle uyuşmazlık durumlarında kendini gösterir. Sözleşme, tahliye davası gibi hukuki işlemlerin temel dayanağıdır ve tarafların sözleşmeye sadık kalmasını sağlar. Bu bağlamda, sözleşmede belirtilen şartların ihlali, örneğin kira ödemelerinin zamanında yapılmaması, kiracının tahliyesi için yasal bir neden teşkil edebilir.
Sözleşme, aynı zamanda kira süresi, depozito gibi konularda da tarafların anlaşmasını kayıt altına alır. Bu, anlaşmazlıkların önlenmesi ve çıkabilecek sorunların kolayca çözülmesi açısından büyük bir öneme sahiptir. Mesela, kiracının tahliye edilmesi gerektiğinde, kira sözleşmesinde yer alan bitiş tarihi ve koşullar dikkate alınacaktır.
Bir diğer önemli nokta ise, kira sözleşmesinin noter tarafından ya da yazılı bir şekilde yapılması gerekliliğidir. Sözleşme yazılı olmadığı takdirde, kanuni geçerliliği ve ispat gücü azalır. Bu durum, özellikle tahliye süreçlerinde bazı sıkıntıları beraberinde getirebilir, çünkü sözleşmenin şartlarına dair yazılı bir kanıt sağlamanın zorluğu yaşanabilir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkinin temelini oluşturmakta ve karşılıklı olarak hukuki güvenliği sağlamaktadır. Kira sözleşmesinin varlığı, anlaşılan şartlara uyulması ve kira ödemelerinin düzenli yapılması, hem kiracı hem de mal sahibi için sorunsuz bir kiralamadan yararlanmanın anahtarıdır.
Tahliye Talebinin Hukuki Nedenleri
Tahliye talebinin hukuki nedenleri, Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu gibi mevzuatlarda açıkça tanımlanmıştır ve bu nedenler, kiracının kiralanan taşınmazı tahliye etmesi için yasal olarak kabul edilen zorunlulukları içermektedir. Örneğin, kira sözleşmesinde belirlenen sürenin sona ermesi veya sözleşmede yer alan şartların ihlali gibi durumlar apraz sahibinin, kiracıya yönelik tahliye işlemini başlatması için geçerli sebepler arasında sayılabilir.
Kiracının, kira bedelini ödemede sürekli gecikme yapması veya hiç ödememesi, tahliye talebinin en sık rastlanan hukuki nedenlerinden biridir. Kiracının kiralanan yerde yapılan uyarılara rağmen huzur bozucu davranışlarda bulunması ya da mülkü amacı dışında kullanması da mal sahibini tahliye kararı almaya itmektedir.
Bazı durumlarda, kiraya veren mülk sahibinin, kendi ihtiyaçları doğrultusunda taşınmazı geri alma isteği de hukuki bir sebep teşkil edebilir. Ancak bu durumda dahi, ilgili kanun hükümleri gereğince, mahkemenin vereceği karar sürecin işlemesinde ve kiracı’nın haklarının korunmasında esastır.
Eğer kiraya veren, üzerine düşen yasal yükümlülükleri, mesela gerekli bakım ve onarım işlemlerini yapmıyorsa, bu durum da kiracının kira sözleşmesini haklı olarak feshedip, taşınmazı boşaltması için geçerli bir neden oluşturmaktadır. Yine de, tüm bu durumlar, konunun uzmanları tarafından ve yasal mevzuata uygun olarak değerlendirilmesi gereken karmaşık süreçlerdir.
İşte bu nedenlerden ötürü, tahliye süreci, sıklıkla profesyonel hukuki danışmanlık gerektiren ve tarafların haklarının korunmasını sağlayan detaylı bir hukuki süreçtir. Her iki taraf için de adil ve yasalara uygun bir sonuç alabilmek adına, mevcut mevzuatın iyi bir şekilde anlaşılması ve takip edilmesi büyük önem taşır.
İhtarname Gönderimi ve Süreci
Kiracı’ya tahliye sürecinin başlatılabilmesi için öncelikle resmi bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname, tahliye talebini resmiyete dökerek, sürecin başlamasının hukuki zeminini oluşturur. İhtarname gönderimi, kanuni süreye ve usule uygun yapılmalıdır ki, mahkeme aşamasında herhangi bir geçersizlik söz konusu olmasın.
İhtarname gönderimi, genellikle noter aracılığıyla yapılmaktadır. Bu suretle, kiracıya ihtarname tebliğ edildiğinde, sürecin başladığı resmen kayıt altına alınmış olur. İhtarname içerisinde, tahliye sebebinin ve kiracıdan beklenen aksiyonların net bir şekilde ifade edilmesi önem taşır. Bu sayede, ilerleyen aşamalarda herhangi bir anlaşmazlık durumunda referans bir belgeye sahip olunur.
İhtarname, kiracı’nın ödememiş olduğu kira bedelleri, kontrat süresinin bitimi gibi farklı sebeplere dayanarak gönderilebilir. Her durumda gözetilmesi gereken, kiracıya yeterli sürenin tanınması ve hukuki haklarının gözetilmesidir. İhtarname ile verilen süre içerisinde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açma hakkını kazanır.
Tahliye süreci, başta kiracı ve ev sahibi olmak üzere, tarafların kanuni haklarını koruyacak şekilde düzenlenmiştir. İhtarname ile başlayan süreç, kiracı’nın, verilen süre içinde taşınmazı boşaltmaması durumunda dava sürecine evrilebilir. Bu nedenle, ihtarname gönderimi büyük önem arz etmekte olup, gönderilen ihtarname formu ve içeriği, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik bir etken teşkil eder.
İhtarname gönderildiği tarihten itibaren, kiracı için belirli yasal süreler işlemeye başlar. Bu süre zarfında kiracı ya da mal sahibi, mevcut anlaşmazlıkla ilgili herhangi bir yol ayrımına varabilir. Dolayısıyla, ihtarnamenin gönderilmesi ve içeriği, tahliye sürecinin hızı ve yönü üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir.
Dava Aşamasına Geçiş
Kiracı ile yaşanan ihtilaflarda, özellikle kiranın ödenmemesi veya sözleşmenin ihlali gibi durumlarda, tahliye süreci önemli bir yere sahiptir. Uyuşmazlıkların çözümünde, uygulanacak hukuki prosedürler ve izlenilecek yol büyük önem arz etmektedir.
Tahliye kararı alındıktan sonra, yasal süreç başlayabilir ve bu aşamada avukat desteği almak, sürecin doğru ve kanuni çerçevede işlemesi açısından faydalı olacaktır. Dava aşamasına geçişte, kiracıya karşı hukuki mücadeleyi başlatmak için mahkemeye başvurmak gerekmektedir.
Kiracının kira sözleşmesinin şartlarına aykırı hareket ettiği durumlarda, örneğin kira bedelinin düzenli olarak ödenmemesi gibi, ev sahibinin tahliye talebinde bulunması ve bu çerçevede dava açması gerekir. Bu durumda, konunun hukuki boyutu devreye girmekte ve tahliye istemi mahkeme tarafından objektif kriterler çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Dava sürecinde dikkate alınması gereken en önemli noktalardan biri, yasal süreçlerin ve gerekli belgelerin eksiksiz ve zamanında sunulmasıdır. Bu nedenle, tahliye talebini içeren dava dilekçesi, deliller ve diğer ilgili dokümanların dikkatlice hazırlanması ve mahkemeye sunulması şarttır.
Uzun ve karmaşık olabilen bu dava aşaması, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlığın çözümünde önemli bir adım teşkil etmekte olup, sürecin adil ve hızlı ilerleyebilmesi için profesyonel hukuki yardım alınması tavsiye edilir.
Mahkeme Süreci Ve Gereken Belgeler
Tahliye süreci, kira sözleşmesi içerisinde yer alan hükümler doğrultusunda ve yasal çerçevede ilerlemelidir. Bu süreçte, ev sahibi adına belirli bir dizi adımı takip ederek, kanuni yollardan kiracı tahliyesini gerçekleştirmek esastır. Öncelikle, sürecin mahkeme aşamasına geçişi için gereken bazı önemli belgeler bulunmaktadır. Tam bir dava dosyası hazırlanırken kiraya veren tarafın, kira kontratı, ödeme kayıtları ve varsa daha önce gönderilen ihtarname gibi evrakları eksiksiz sunması beklenir.
Belge toplama aşamasında, kiraya verenin tüm alacaklarını ve geçmiş dönemlerde yaşanan gecikmeleri kanıtlayacak makbuzlar, banka dekontları ve yazışmalar oldukça önemlidir. Bu belgeler mahkeme nezdinde kiracı aleyhine açılacak olan tahliye davasının temelini oluşturacaktır. Ayrıca, eğer kiracı’nın sözleşmeyi ihlal ettiği somut delillerle ortaya konulabilirse, tahliye talebinde bulunma şansı daha da artar.
Mahkeme sürecinin işleyişi konusunda vakıf olmak, ev sahipleri için büyük önem taşır. Mahkemeye sunulacak dava dilekçesi, konusunda uzman bir avukat tarafından hazırlanmalı ve tüm hususlar titizlikle ele alınmalıdır. Tarafların iddialarını destekleyecek kanıtların ve şahit beyanlarının mahkeme sürecinde doğru şekilde sunulması, davanın lehe sonuçlanmasını sağlayacak önemli faktörlerdendir.
Tahliye sürecinde mahkeme, tüm delilleri dikkatle inceledikten sonra kararını verecektir. Bu aşamada, ev sahibinin talepleri ile kiracı’nın savunmaları arasında objektif bir değerlendirme yapılması adil bir yargılamanın gereğidir. Kiranın düzenli ödenmemesi, konutun tahrip edilmesi ya da sözleşmeye aykırı kullanım gibi durumlar, mahkemenin tahliye kararı vermesini etkileyebilecek başlıca sebepler arasındadır.
Kiraya veren tarafından mahkeme sürecinin başlatılmasını gerektiren durumlar ortaya çıktığında, tüm bu aşamaların yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmesi ve gerekli belgelerin eksiksiz olması önem taşır. Bir ev sahibi ya da mülk yöneticisi olarak, tahliye sürecinde haklarınızın korunmasını ve kanuni işlemlerin düzgün bir şekilde uygulanmasını sağlamak adına uzman bir hukuk danışmanlığı almanız tavsiye edilir.
Tahliye Kararının Uygulanması
Tahliye kararının uygulanmasına geçiş, mahkeme sürecinin sona ermesi ve hak arama yollarının tüketilmesi ile başlar. Kiracının, taşınmazı boşaltma yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, kararın icra yoluyla uygulanmasına geçilir. Bu aşama, her iki taraf için de stresli ve zorlayıcı olabilir; fakat yasal sürecin gereği bu şekilde işlemektedir.
Mahkeme tarafından verilen tahliye kararı, öncelikle kiracıya tebliğ edilir. Kiracının, kendisine tanınan yasal süre içinde mülkü terk etmemesi halinde, ev sahibi icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatabilir. Bu durumda, ev sahibinin bir takım hukuki prosedürleri eksiksiz bir şekilde yerine getirmesi beklenir.
İcra memurlarının gözetiminde gerçekleşecek olan tahliye işlemi, kiracı eşyalarının, adil ve düzgün bir şekilde taşınmazdan çıkarılmasını kapsar. Bu süreçte, kiracının mülkiyetine zarar verilmemesi ve haklarının korunması önemli bir husustur. Aynı zamanda, kiracının birtakım savunma yollarına başvurarak süreci uzatma hakkı da bulunmaktadır.
Kiracı, tahliye sürecini durdurmak ya da ertelemek için mahkemeye itiraz edebilir. Böyle bir durumda, mahkemeye sunulan deliller ve gerekçeler titizlikle incelenecek ve kiracının talebi haklı bulunduğu takdirde tahliye süreci geçici olarak durdurulabilir ya da süresi uzatılabilir.
Netice itibariyle, tahliye kararının uygulanması, Türk hukuk sistemi tarafından belirlenen yasal prosedürler çerçevesinde yürütülmelidir. Tüm süreç boyunca, kiracı ve ev sahibi haklarının korunması ve hukuki çerçevenin dışına çıkılmaması esastır. Kiracının tahliye edilmesi, ancak ve ancak yasal yollardan ve usulüne uygun bir biçimde gerçekleştirilebilir.
İcra Yoluyla Tahliye İşlemi
Kira kontratının tamamlanmasına rağmen bazı kiracılar, mülkü terk etmekte gecikebilir veya direnebilir. Bu durumlarda tahliye süreci genellikle icra daireleri aracılığıyla yürütülür. İcra yoluyla tahliye işlemi, mahkeme kararı gerektirir ve tahliye talebi icra dairesine sunulduğunda, süreç başlamış olur. Kiracıya, öncelikle tahliye için yasal bir süre tanınır, bu süre zarfında mülk boşaltılmalıdır.
Uygulamada gözlemlenen, tahliye işleminin başlatılmasının akabinde, kiracının tahliye sürecine itiraz etme hakları da olduğudur. Ancak, kiracı eğer yasal sürenin sonunda mülkü boşaltmazsa, alacaklı olan ev sahibi, icra müdürlüğüne başvurarak fiziki tahliyeyi talep edebilir. Bu aşamada icra memurları, yasalarda belirtilen düzenlemeler çerçevesinde işlemi yürütürler ve kiracı mülkten çıkarılır.
Kiracı tarafından mülkün zamanında boşaltılmaması, ev sahibine ek mali yükler getirebilir. Bu sebeple, icra yoluyla tahliye işlemi genellikle son çare olarak düşünülür. Ancak mülkün tahliyesi esnasında, hem ev sahibinin hem de kiracının yasal haklara saygı gösterilmesi ve sürecin yasalara uygun şekilde işlemesi kritik öneme sahiptir.
Tahliye sürecinde, kiracının birtakım savunma yolları bulunsa da, mahkeme kararı ile tahliye kaçınılmaz olabilir. Bu durumda kiracı, mülkü terk etme sürecinde kendisine tanınan hukuki haklar çerçevesinde hareket etmelidir. Aksi takdirde, zor kullanımı gibi daha sert yasal yaptırımlarla karşılaşabilir.
Sonuç itibarıyla, icra yoluyla tahliye işlemi, ciddi bir hukuki süreci ifade eder ve bu süreç, kiracının ve mülk sahibinin hakları gözetilerek yürütülmelidir. Kiracının bu süreçteki hakları ve yaşanabilecek sorunlar karşısında alabileceği önlemler, karmaşık hukuki meseleleri de beraberinde getirebilir. Bu nedenle tarafların, süreci profesyonel bir hukuk danışmanlığı ile yönetmeleri önerilir.
Kiracının Hakları Ve Savunma Yolları
Kira hukuku, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli bir mevzuattır, ve bu alandaki dengelerin korunması her iki tarafın da hakkını korumaya yöneliktir. Özellikle kiracıların, mülk sahipleri tarafından yapılabilecek olan keyfi tahliye kararlarına karşı savunma hakları bulunmaktadır. Bu noktada, kiracının kendisini koruyabilmesi için haklarının bilincinde olması ve bu hakları nasıl kullanacağını bilmesi gerekmektedir.
Kira sözleşmeleri, kiracılar için bir güvence aracı olarak işlev görmekte ve sözleşmede belirtilen koşullar dışında bir tahliye talebinde bulunulamamaktadır. Kiracının yasalara uygun bir şekilde davrandığı ve sözleşmede belirtilen şartlara riayet ettiği sürece, mülk sahibinin tahliye talebinin hukuki bir zemine oturtulması gerekmektedir. Eğer mülk sahibi, haklı bir neden olmaksızın tahliye işlemi başlatırsa, kiracı hukuki yollara başvurarak bu duruma itiraz edebilir.
İhtarname gönderimi, tahliye sürecinin başlangıcında karşılaşılabilecek adımlardan biridir. Kiracının, aldığı ihtarnamenin içeriğini dikkatlice incelemesi ve eğer içeriğe itirazı varsa belirtilen süre dahilinde hukuki yollarla bunu dile getirmesi gerekmektedir. İhtarnamenin hukuki geçerliliğinin olmaması durumunda kiracının, bu durumu bir avukat aracılığıyla mahkemeye taşıması ve haklarını koruması mümkündür.
Dava aşamasına geçiş esnasında kiracı, haklarını savunmak için mahkeme sürecinden önce gereken belgeleri toplamalı ve dava dilekçesinde kendi lehine olabilecek tüm bilgi ve belgeleri sunmalıdır. Bu aşamada, haklı olduğunu kanıtlayabilecek her türlü kanıtın mahkemeye sunulması, kiracının haklarını en iyi şekilde savunmasına olanak tanıyacaktır.
Tahliye kararının uygulanması konusunda da kiracıların bazı hakları bulunmaktadır. Eğer tahliye kararı hukuki olarak verilmişse bile, kiracının evi boşaltması için uygun bir süre tanınması gerekmektedir. Bu süre içerisinde kiracı, yeni bir konut bulma ve taşınma gibi konularda kendisine müsait bir zaman dilimi sağlamak için yasal haklara sahiptir.
Tahliye Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye işlemi her kiracı için zor bir süreçtir ve bu süreç sona erdikten sonra dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır. Kiracının taşınma işlemleri tamamlandığında, eski kiralık mülk sahibine anahtarları iade etmesi gerekmektedir; bu aynı zamanda yasal bir sorumluluktur ve tahliye sürecinin son bir parçasını teşkil eder.
Kira sözleşmesinin tamamlanmasının ardından kiracı, depozito iadesi gibi finansal hakları konusunda bilgi sahibi olmalıdır. Depozito, mülkün hasarsız ve anlaşmaya uygun şekilde terk edilmesi durumunda, genellikle tahliye sonrasında iade edilir.
Olası mülk hasarlarına karşılık, kiracının yapmış olduğu iyileştirmeler veya değişiklikler üzerine bir uzlaşmaya varılması önem lidir. Tahliye sonrasında kiracı ile ev sahibi arasında, varsa bu tür durumların netleştirilmesi için görüşmeler yapılmalıdır.
Eski kiralık mülkün durumunu detaylı bir şekilde kayıt altına almak, ileride herhangi bir anlaşmazlık durumunda kiracının haklarını korumasına yardımcı olabilir. Fotoğraflar ve detaylı notlar bu süreçte önemli rol oynar.
Son olarak, tahliye işleminden sonra kiracının yeni adresini bütün ilgili kurumlara ve hizmet sağlayıcılara bildirmesi esasen önemlidir ki, gelecekte herhangi bir resmi yazışma veya önemli bilgilendirme eski adresine gitmesin ve sorun yaratmasın.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı tahliye süreci hangi hallerde başlatılabilir?
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartları ihlal ettiğinde (örneğin, kirasını ödememe, taşınmazı amacı dışında kullanma gibi), kira süresinin bitmesine rağmen taşınmazı boşaltmama veya tahliye taahhüdüne uymama gibi hallerde tahliye süreci başlatılabilir.
Tahliye için kiracıya önceden bildirim yapılması zorunlu mudur?
Evet, kiracının tahliye edilebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinde belirtilen ya da kanunda öngörülen süreler dâhilinde önceden ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.
Kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesi bulunması ne anlama gelir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge varsa, tahliye işlemi daha hızlı ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir.
Kiracı kirasını ödemiyorsa tahliye süreci nasıl işler?
Kiracının kirasını zamanında ödemediği durumlarda, kiraya veren öncelikle kiracıya ihtar çeker. Eğer belirlenen süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.
İcra yolu ile tahliye işlemi nasıl yapılır?
Kiracının tahliye olmaması durumunda, mahkeme kararı ile icra dairesine başvurularak zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu durumda icra memurları eşliğinde kiracı, taşınmazdan çıkarılır.
Süresi biten kira sözleşmesinin yenilenmemesi halinde ne olur?
Kira sözleşmesinin bitiş tarihinden sonra kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren kişi tahliye davası açabilir. Ancak yasal bildirim süreleri ve koşullar gözetilmelidir.
Kiracının tahliye edilmesi sırasında eşyaları ne olur?
Eğer kiracı eşyalarını taşınmazdan almazsa, bunların muhafaza altına alınması ve kiracıya teslim edilmesi için gerekli yasal işlemler yapılır. Bu işlemler, kiracının mağduriyet yaşamaması için düzenlenmiştir.